每经记者 陈 利    每经剪辑 魏文艺    

　　3家港股上市房企将同日退市。10月24日，大发地产集团有限公司（以下简称大发地产）、佳源国外控股有限公司（以下简称佳源国外）、大唐集团控股有限公司（以下简称大唐地产）3家港股上市房企分辩发布公告称，其在联交所的上市地位将被取消，将于10月29日被摘牌。

视觉中国图

　　至于被摘牌的原因，据上述3家房企公告，均是因未能依期刊发2022年至2024年期间，包括中期及全年在内的4份财报，公司股票暂停商业于今已接近18个月。把柄上市限定第6.01A（1）条，港交所可将任何已齐集暂停商业18个月的证券除牌。

　　“这反馈了港交所对上市公司的严格监管和推行力度。”中国企业成本定约副理事长柏文喜10月25日在采纳《逐日经济新闻》记者微信采访时默示，对被取消上市地位的企业来说，这无疑是一个要紧打击。取消上市地位意味着企业失去了在公开市集的融资渠说念，将对企业的流动性和翌日发展产生严重影响。同期，也会对企业的品牌形象和市集信誉形成挫伤，进一步影响其业务运营和息争伙伴关系。

　　触发港股强制退市机制

　　从上市到摘牌，上述3家房企中期间最长的佳源国外也不外才8年。

　　2016年3月8日，佳源国外成功登陆港股。上市后，佳源国外的功绩通盘决骤，2017年至2019年的销售增速分辩达到123.1%、94.6%和43%。在2019年功绩会上，佳源国外以至还立下了“三到五年内要把合约销售金额冲破1000亿元”的目标。

　　但是在2020年，佳源国外仅完成了预期销售目标的86%。到了2022年中期，佳源国外营收和归母净利润同比分辩下滑21.4%和83.52%。

　　关于致力三次才终于登陆港交所的大唐地产而言，从2020年12月11日上市到2024年10月29日退市，统统还起火4年。

　　2019年12月，大唐地产初度向港交所递交招股书，于次年5月28日失效，仅过2天后又重新递交上市央求。

　　2020年，即大唐地产上市畴昔，公司已矣营业收入约105.88亿元，同比增长30.60%，净利润约9.50亿元，同比增长51.40%。2021年，大唐地产营业额同比增长约6.3%，毛利率约为24.0%，净利润同比增长约8%。2022年上半年，其营业收入同比下滑29.27%，毛利同比下滑49.5%，归母净利润同比下滑79.12%。

　　公告显现，未能在限定期间刊发2022年度财报，是导致上述3家房企停牌的主要原因。其中，大唐地产早在2023年3月21日就已停牌，佳源国外和大发地产则均于2023年4月3日停牌。

　　关于上述3家房企而言，复牌并非易事。把柄港交所联系限定，复牌需要知足以下要求，一是要公布统统未发布的年报、半年报；二是要讲明公司尚有抓续贪图的智商；三是提升透明度，公布统统遑急信息，包括但不限于财务讲明、业务发展、要紧左券或交往细节，以及可能波及的债务重组、管束层变动、业务篡改等具体要领。

　　而“上市委员会以为本公司资不抵债，不合适不息公开交往”，则是联交所最终对上述3家房企作出退市决定的径直原因。

　　事实上，早在2023年5月，佳源国外就曾因一笔1450万好意思元的债务过时无力偿付，从而被境外投资东说念主央求清盘。彼时，香港高档法院就颁令清盘，要求佳源国外结果，且清招待产用于偿债。

　　据佳源国外2022年中报，公司总欠债为655.36亿元，其中流动欠债和非流动欠债分辩为504.34亿元和151.02亿元，净钞票为266.09亿元，账上现款及现款等价物仅有55.21亿元。彼时，其一年内到期的短期债务就有131.63亿元。

　　至于大发地产，就在该公告讦布一周前（10月16日），大发地产止境盘曲全资子公司垠壹香港有限公司在HCCW 110/2024及HCCW111/2024也被香港高等法院颁令清盘。

　　原因是大发地产存续4笔单据均未偿付，分辩为1.38亿好意思元12.5%优先单据，到期日为2022年6月30日；1亿好意思元13.50%优先单据，到期日为2023年4月28日；3.6亿好意思元12.375%优先单据，到期日为2022年7月30日；2.8亿好意思元9.95%优先单据，到期日为2022年1月18日。

　　《逐日经济新闻》记者注释到，为了幸免被清盘，大发地产固然一直尝试与债权东说念主相易筹办重组有缠绵，但是最终以失败告终。

　　“大唐地产、大发地产以及佳源国外均因未能在限定期间内规复股份商业并公布财务功绩，触发了港交所的强制退市机制。这标明港交所对上市公司的财务透明度和抓续贪图智商有着明确要求，一朝公司无法知足这些要求，就会靠近被取消上市地位的风险。”柏文喜默示。

　　港股上市房企共304家

　　大唐地产、大发地产和佳源国外并非第一批被强制摘牌的港股上市房企。

　　2018年8月1日，港交所新改造的《上市限定》崇拜顺利，其中“快速除牌”机制限定，若主板公司的证券齐集停牌18个月（主板《上市限定》第6.01A条）或GEM公司（即创业板公司）的证券齐集停牌12个月（GEM《上市限定》第9.14A条），港交所可取消计议公司的上市地位。

　　上述“快速除牌”机制推出以来，被强制除牌的公司逐年增多，2019年港交所把柄《上市限定》素养除牌的公司为19家，2020年、2021年、2022年分辩为31家、34家、47家。2023年雷同有率先40家公司被晓示强制摘牌，其中房地产企业就包括南海控股、三盛控股、新力控股、嘉年华国外等。

　　据《逐日经济新闻》记者不澈底统计，2023年4月，因功绩讲明延发而暂停交往的港股上市房企及物业企业多达24家，其中房企包括力高集团、中国奥园、祥生控股、上坤地产等，物企则包括彩生涯、佳源作事、力高健康生涯、康桥悦生涯、佳源作事等。

　　把柄港交所发布的音讯，收尾2024年10月24日，共有97家企业停牌，其中包括碧桂园、中国恒大、融信中国、华夏建业、正商实业、亿达中国、大发地产、上坤地产、景瑞控股等十余家房企。

　　记者注释到，上述停牌房企中，因年报仍有待刊发及寄发的包括上坤地产、正商实业、大唐集团、华夏建业等企业；受更换核数师影响的包括银城国外控股、新明中国以及亿达中国等企业；碧桂园则是因为债务重组。

　　Wind数据显现，在港股Wind房地产行业分类下，上市企业共有304家。其中，2024年上半年，51家港股内房股的平均期内净利润为负，约为-9.00亿元，死亡企业所占比例高达64.71%。

　　“关于房地产行业而言，上述3家房企退市可能会激勉市集关于行业内其他上市企业的担忧，尤其是那些雷同靠近财务压力的公司。这可能会导致投资者对整个行业的信心下跌，进一步影响房地产行业的融资环境和市集推崇。”在柏文喜看来，港股内房股的推崇时时受到宏不雅经济、策略环境以及个别企业财务现象影响。大唐地产、大发地产和佳源国外的退市可能会使投资者对内房股的投资愈加严慎，从而影响整个板块的闲逸性。“这就要求各方齐必须加强对企业财务现象的关爱，提升风险意志，以珍重市集的闲逸和健康发展。”

　　

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包袱剪辑：何松琳